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【江西,抚州市】[金溪县]金溪县停车位存量资产盘活项目

发布时间：2023-03-31

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招投标详情

[金溪县]金溪县停车位存量资产盘活项目

【信息时间： 2023-03-31】

项目编号***X***

项目名称:

金溪县停车位存量资产盘活项目

标的名称:

金溪县停车位存量资产盘活项目,挂牌价***41,0***元

信息披露期:

信息披露首日：******月***日信息披露期满日： ******月***日

延期处理方式:

无

项目简介:

一、项目基本信息
（一）项目名称
金溪县停车位存量资产盘活项目(以下简称“本项目”或“项目”)。
（二）项目类型
存量项目。
（三）项目领域
市政工程-停车场。
（四）项目实施机构
金溪***市管理局。
（五）***区位
金溪县，隶属***省***市，地处***省中东部、***市北部，东与金溪县、***市交界，南和南城县接壤，西与***区毗邻，北与***区、***市***区为邻。全县面积1358平方千米，辖13***镇、华侨***区***市社区管委会，150个行政村、11***区。截至***末，金溪县常住人口24.99万人。
（六）项目运作方式
本项目选择盘活存量和改扩建有机结合模式模式。具体运作方式为金溪县人民政府授权金溪***市管理局作为实施机构，通过公开招标方式选择经营权人。***，***直接由经营权人进行实施；***，***由经营权人全资成立，***，***。各停车位产权人将停车位的20年经营权转让给经营权人，并将经营所需的相关配套设备设施移交经营权人使用，经营权人筹措资金（含自有资金及融资资金）支付经营权转让款，并在合作期限内负责项目资产的经营、管理及维护，提供公共服务，开发潜在经济价***长点。合作期届满后，经营权人将本项目范围内的资产、相关配套设施及相关资料完好、无债务、不设定担保的移交给实施机构***。
（七）项目合作范围和内容
1.合作范围
本项目拟将以下位于本项目范围内的10451个停车位20年的经营权转让给经营权人，各停车位的类***区位如下表所示：
表2-1 本项目范围内存量停车位资产基本信息一览表
一类停车位
序号停车位位置数量停车位类型（/开放式停车位/停车场停车位/路内停车位）停车位类别（一类/二类/三类）
1 金溪汽车城 640 开放式停车位 ***区
2 国鼎金溪府北侧 270 开放式停车位 ***区
3 帝豪大酒店 159 开放式停车位 ***区
4 金溪县中医药南侧 20 开放式停车位 ***区
5 五里***路侧 50 开放式停车位 ***区
6 锦绣广场 52 开放式停车位 ***区
7 金灿***路侧 70 开放式停车位 ***区
8 秀谷***道与疏***路交叉口 37 开放式停车位 ***区
9 青***路 31 开放式停车位 ***区
10 和***道东侧 10 开放式停车位 ***区
11 现***路侧 10 开放式停车位 ***区
12 疏***路 15 开放式停车位 ***区
13 金碧***路侧 58 开放式停车位 ***区
14 金秋***路侧 18 开放式停车位 ***区
15 疏***路 74 开放式停车位 ***区
16 白***道 79 开放式停车位 ***区
17 秀谷***道与***路交叉口 19 开放式停车位 ***区
18 青***路与***路交叉口 9 开放式停车位 ***区
19 青***路与永***路交叉口 5 开放式停车位 ***区
20 永***路 8 开放式停车位 ***区
21 和***道西侧 129 开放式停车位 ***区
22 疏***路 88 开放式停车位 ***区
23 皇廷大酒店 25 开放式停车位 ***区
24 金溪农商行 17 开放式停车位 ***区
25 秀谷***道与 ***路交叉口 5 开放式停车位 ***区
26 七天大酒店 10 开放式停车位 ***区
27 六小北侧 20 开放式停车位 ***区
28 象***路西侧 20 开放式停车位 ***区
29 邮政银行 11 开放式停车位 ***区
30 建设银行 32 开放式停车位 ***区
31 秀谷***道南侧 22 开放式停车位 ***区
32 工商银行 10 开放式停车位 ***区
33 商贸城 85 开放式停车位 ***区
34 ***市场 30 开放式停车位 ***区
35 新时代商行 18 开放式停车位 ***区
36 秀谷***道 25 开放式停车位 ***区
37 华美立家 149 停车场停车位 ***区
38 国际大酒店 251 停车场停车位 ***区
39 实验中学南门侧 176 停车场停车位 ***区
40 府***路 61 停车场停车位 ***区
41 彩虹***路侧 52 停车场停车位 ***区
42 香樟***路侧 150 停车场停车位 ***区
43 金源一品北侧 114 停车场停车位 ***区
44 心湖湿地公园 60 停车场停车位 ***区
45 象山公园南侧 29 停车场停车位 ***区
46 象山广场 32 停车场停车位 ***区
47 周家***市场 22 停车场停车位 ***区
48 青***路南侧 20 停车场停车位 ***区
49 周家山停车场 90 停车场停车位 ***区
50 建***路与***路交叉口 18 停车场停车位 ***区
51 六小***市场停车场 84 停车场停车位 ***区
52 体育公园西侧 26 停车场停车位 ***区
53 商贸城停车场 72 停车场停车位 ***区
54 春***路与***路交叉口 15 停车场停车位 ***区
55 白***道与象***路交叉口 8 停车场停车位 ***区
56 廷***路北侧 16 停车场停车位 ***区
57 ***路南侧 14 停车场停车位 ***区
58 老水利局智慧停车场 103 停车场停车位 ***区
59 老秀谷派出所智慧停车场 170 停车场停车位 ***区
60 ***路智慧停车场 28 停车场停车位 ***区
61 永***路智慧停车场 145 停车场停车位 ***区
62 老邮政局智慧停车场 47 停车场停车位 ***区
63 老农行宿舍智慧停车场 95 停车场停车位 ***区
64 ***路 15 道路内停车位 ***区
65 中医院西侧 16 道路内停车位 ***区
66 中医院东侧 18 道路内停车位 ***区
67 ***路南侧 37 道路内停车位 ***区
68 环保局东侧 10 道路内停车位 ***区
69 ***路 35 道路内停车位 ***区
70 ***路 42 道路内停车位 ***区
71 房管局东侧 21 道路内停车位 ***区
72 住建局西侧 21 道路内停车位 ***区
73 ***路西侧 48 道路内停车位 ***区
74 ***路东侧 19 道路内停车位 ***区
75 ***路北侧 36 道路内停车位 ***区
76 府***路南侧 29 道路内停车位 ***区
77 广***路西侧 23 道路内停车位 ***区
78 广***路东侧 46 道路内停车位 ***区
79 妇幼保健院西侧 14 道路内停车位 ***区
80 白***道北侧 78 道路内停车位 ***区
81 象***路西侧 98 道路内停车位 ***区
82 园***路西侧 58 道路内停车位 ***区
83 秀谷***道北侧 128 道路内停车位 ***区
84 秀谷***道南侧 138 道路内停车位 ***区
85 永***路东侧 21 道路内停车位 ***区
86 青***路南侧 65 道路内停车位 ***区
87 永***路西侧 41 道路内停车位 ***区
88 永***路东侧 33 道路内停车位 ***区
89 园***路西侧 61 道路内停车位 ***区
90 园***路东侧 49 道路内停车位 ***区
91 秀谷***道与***路交叉口 6 道路内停车位 ***区
92 ***路 108 道路内停车位 ***区
93 ***路 40 道路内停车位 ***区
94 ***路 58 道路内停车位 ***区
95 ***路 84 道路内停车位 ***区
96 ***路 155 道路内停车位 ***区
97 ***路 171 道路内停车位 ***区
98 ***路 164 道路内停车位 ***区
99 ***路 131 道路内停车位 ***区
100 廷***路 12 道路内停车位 ***区
101 秀谷***道北侧 101 道路内停车位 ***区
102 香***道南侧 71 道路内停车位 ***区
103 香***道北侧 156 道路内停车位 ***区
104 疏***路东侧 103 道路内停车位 ***区
105 疏***路西侧 98 道路内停车位 ***区
106 疏***路东侧 116 道路内停车位 ***区
107 疏***路西侧 88 道路内停车位 ***区
合计 7090 /
二类停车位
序号停车位位置数量停车位类型（/开放式停车位/停车场停车位/路内停车位）停车位类别（一类/二类/三类）
1 青***路南侧 20 停车场停车位 ***区
2 建***路 15 停车场停车位 ***区
3 ***路 38 停车场停车位 ***区
4 秀谷二小旁智慧停车场 111 停车场停车位 ***区
5 老福利院旁智慧停车场 74 停车场停车位 ***区
6 一中东侧 24 道路内停车位 ***区
7 和***道北侧 30 道路内停车位 ***区
8 大剧院西侧 14 道路内停车位 ***区
9 ***路西侧 58 道路内停车位 ***区
10 ***路东侧 53 道路内停车位 ***区
11 西干渠北侧 23 道路内停车位 ***区
12 仰山学校北侧 70 道路内停车位 ***区
13 仰山学校南侧 56 道路内停车位 ***区
14 景湖花园西侧 68 道路内停车位 ***区
15 景湖花园南侧 15 道路内停车位 ***区
16 园***路西侧 41 道路内停车位 ***区
17 园***路东侧 55 道路内停车位 ***区
18 玉虹国际南侧 18 道路内停车位 ***区
19 锦绣小学北侧 12 道路内停车位 ***区
20 建***路西侧 47 道路内停车位 ***区
21 体育公园西侧 123 道路内停车位 ***区
22 体育公园东侧 93 道路内停车位 ***区
23 象***路西侧 104 道路内停车位 ***区
24 象***路东侧 110 道路内停车位 ***区
25 ***路 27 道路内停车位 ***区
26 锦绣商厦 7 道路内停车位 ***区
27 金***区南侧 14 道路内停车位 ***区
28 锦绣华城西侧 26 道路内停车位 ***区
29 象***路东侧 66 道路内停车位 ***区
30 象***路延伸段 56 道路内停车位 ***区
31 象***路延伸段 112 道路内停车位 ***区
32 园***路延伸段 84 道路内停车位 ***区
33 白***道延伸段 136 道路内停车位 ***区
34 秀谷***道 80 道路内停车位 ***区
35 秀谷***道南侧 98 道路内停车位 ***区
合计 1978 /
三类停车位
序号停车位位置数量停车位类型（/开放式停车位/停车场停车位/路内停车位）停车位类别（一类/二类/三类）
1 ***路 460 道路停车位 ***区
2 金***道延伸段 185 道路停车位 ***区
3 ***路 210 道路停车位 ***区
4 ***路 410 道路停车位 ***区
5 ***路 118 道路停车位 ***区
合计 1383 /
2.合作内容
本项目范围内的10451个停车位具体合作内容如下：
（1）经营本项目范围内的停车位：根据相关规定收取停车费。
（2）停车场管理：指挥车辆有序进出和停放，维护停车秩序，按照核定的停车泊位停放车辆，不得超额停车。
（3）维护停车位和配套附属设施：设置符合国家标准的标志、标线，对于损坏的停车位和配套附属设施等进行及时维护和维修。
（4）停车场保洁工作：本项目范围内停车场的卫生保洁工作。
（5）承担停车位公益性职能配合工作：在本项目范围内如发生突发事件，纠纷，急救抢救和现场救护等临时需占用停车场所，经营权人应当无条件配合相关公益性工作的指挥、调度。
（八）项目资产权属及经营现状
1.本项目范围内的10451个停车位的产权均已由金溪县人民政府划转至金溪***市管理局。
2.目前各停车位由金溪***市管理局进行运营、管理。
3.各停车位目前均处于可正常使用状态。
（九）项目资产债权债务关系
本项目范围内的10451个停车位资产不附带任何债权、债务、留置权、抵押权和其他担保权益。
（十）项目投融资规模
本项目总投资约为3149***元，包含资产经营权评估金额***费用，其中资产评估机构***，资产经营权评估金额******元。
为保证项目的顺利实施，项目总投资中649***元（占总投资20.62%）由经营权人以自有资金出资，剩余2***元（占总投资79.38%）通过融资筹措。
（十一）合作期限
本项目合作期限为20年，项目合作期以合作协议签署之日的次日为起始日。
（十二）融资期限及利率
本项目拟由经营权人融资2***元，融资期限为20年，融资利率暂定为：4.5%(当期全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR上浮20BP左右)，最终以融资合同签署的融资利率为准。
（十三）项目回报机制
本项目的合作内容为本项目范围内的10451个停车位的经营管理，根据各停车位实际情况，在合作期内经营权人可以通过自身经营获取停车费收入；本项目在充分考虑政府政策风险、最低需求风险等风险的情况下，根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算，得出本项目在实现存量资产盘活、提质增效后的经营收入能完全覆盖经营权人前期投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此，本项目拟采用使用者付费的回报机制。
（十四）项目经济效益
本项目经营期内总使用者付费为8595***元，总成本费用为5151***元，实缴增值税494***元，净利润总额为2174***元。提质增效后，项目全投资内部收益率11.21%(税前）、8.74%(税后)，投资回收期为10.27年(税后)。

重要信息披露:

详见招标文件

受让方资格条件:

1、满足以下规定
(1) 具有独立承担民事责任的能力；
(2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3) 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
(4) 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5) 参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(6) 法律、行政法规规定的其他条件：
1)单位***、管理关系的不同投标人（受让方），不得参加同一合同项下的招标活动。
2)投标人（受让方）被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚未届满的)，不得参与本项目的招标活动。
3)本项目不接受联合体投标。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3、本项目的特定资格要求：无。

与转让相关的其它条件:

详见招标文件

其它需要披露的内容:

三、获取招标文件：
时间：2023 年 4 月 3 日 08:00 至 2023 年 4 月 27 日 17:00
地点：***省公共资源交易网（网址：http***eb/）方式：网上报名和下载招标文件
售***元
四、提交投标文件截止时间***、开标时间和地点：
2023 年 4 月 28 日 9 点 30 分（北京时间）
地点：金溪县公共资源交易中心（金溪县综合服***楼六楼）开标厅。
五、其他补充事宜：
各投标人（受让方）在***省公共资源交易网站注册及办理***省CA 数字证书等事项详见“江西政府采购网”（网址：http***ov.cn）和“***省公共资源交易网”（网址：http***cn/web/）共同发布的《***省政府采购面向全国征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共资源交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》。

联系方式：

徐文亮***876

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交易主体登录

招标文件-金溪县停车位存量资产盘活项目3.31(6).docx

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