新建居住项目：古四社区及扩大片1号地块项目概况与招采商机深度解析

作为北京市丰台区重点推进的城市更新与保障性住房补短板工程，“新建居住项目（古四社区及扩大片1号地块）项目”是落实《北京市“十四五”时期城乡规划实施专项规划》和《丰台区城市南部地区高质量发展三年行动计划》的关键载体。该项目不仅承接古四社区棚户区改造后续安置需求，更通过高标准建设提升区域人居环境品质，对完善南中轴地区职住平衡格局具有战略性支撑作用。

项目概要信息

1、项目概况与投资规模

本新建居住项目总用地面积约6.2公顷，规划建设住宅1896套（含约30%保障性租赁住房），配建幼儿园、社区卫生服务站、老年活动中心等12项公共服务设施。项目采用装配式建筑技术，装配率不低于60%，绿色建筑等级达二星级。其42.6亿元总投资规模，在丰台区2024年度新开工居住类项目中位列前三，具备显著的产业带动效应与供应链集聚潜力。

2、核心材料/设备需求清单

依据初步设计文件及招标技术标准，本新建居住项目对高品质建材与智能化系统提出明确要求：主体结构需采用高强钢筋（HRB500E）及C40以上预拌混凝土；外墙保温体系须满足超低能耗建筑标准（岩棉板+真空绝热板复合构造）；住宅精装交付部分需配置A级防火门、节水型卫浴器具及全屋智能照明系统；地下车库全面应用LED智能调光与电动汽车充电设施（预留接口率100%，安装率30%）。

3、主要参建单位分析

项目业主单位为北京市丰台区保障性住房发展有限公司（代建单位：北京城建集团有限责任公司）。施工总承包已启动公开招标，意向联合体牵头方多为特级资质央企，包括中国建筑第八工程局有限公司、北京建工集团有限责任公司。设计单位为中国建筑设计研究院有限公司；监理单位拟采用全过程工程咨询模式，入围短名单含北京双圆工程咨询监理有限公司、北京远达国际工程管理咨询有限公司。分包领域已显现合作窗口：幕墙工程、电梯供应、消防报警系统等专业分包预计于2024年第四季度集中发标。

4、潜在合作机会与切入点

对于建材供应商，可重点对接项目BIM深化设计阶段（2024年8–10月）参与样板确认与技术交底；设备制造商宜在施工图审查完成后（2024年11月前）提交产品认证资料并预约现场踏勘；工程服务商可通过提供装配式构件驻厂监造、智慧工地系统集成等差异化解决方案切入。值得关注的是，古四社区及扩大片1号地块新建居住项目明确要求供应商具备ISO 50001能源管理体系认证，凸显绿色供应链准入门槛。

5、如何参与此类项目

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